央行降息 买房公积金贷款vs商业贷款怎样划算

自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,随着中国泡沫经济的飞速发展,普通百姓需要正常生活买房,所以万一你遇到合适的房子,或者找到合适的工作提前买车,毫无疑问,贷款买是非常好的方式,因为错过这个村可能就没有这个店了。

然而,贷款可分公积金贷款和商业贷款,二者有何不同呢?小编综合整理了一下下面五大点仅供参考:

一、资金来源不同

公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心,资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。

而商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行,资金来源是各商业银行的自营资金,即银行所吸收的居民或单位存款。

二、贷款对象不同

商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。最近,广州公积金贷款新政征求意见稿二稿中也对贷款申请者的资格做了新的规定:本市户籍的,申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月,且累计缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月,且累计缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。尽管这种“累计缴交”的方式要比之前连续缴存24个月和36个月的规定有所放宽,但还是要比商业贷款苛刻得多。

三、贷款流程不同

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。整体来说,公积金贷款会比较复杂,审批的时间也会比较长。相比之下,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理,放款也更快。

四、贷款利率不同

从目前的情况来看,公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%,5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%,3-5年为6.40%,1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

五、还款方式不同

商业贷款可以选择的还款方式非常多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

所以,公积金贷款和商业贷款各有千秋,关键是结合个人的家庭经济情况以及还贷方式来决定采取哪种贷款方式。

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